Thu xếp chỗ ở khi mới sang

Quyết định lớn nhất trong tháng đầu tiên, và cũng là quyết định dễ vội vàng nhất vì người ta thường ký khi còn chưa hiểu thành phố.

Các loại chỗ ở

Căn hộ trong khu nhà ở công, căn hộ chung cư thương mại có tiện ích, nhà riêng, và hình thức thuê chung một phòng.

Mức giá giữa các loại chênh nhau rất xa, và lựa chọn thường được quyết bởi ngân sách nhiều hơn là sở thích.

Quy định về số người ở

Mỗi loại nhà có giới hạn về số người được ở, và việc nhồi quá số quy định là vi phạm với chế tài thật.

Người thuê chung nên hỏi rõ điểm này, vì hậu quả rơi vào cả chủ nhà lẫn người đang ở.

Thuê cả căn hay thuê một phòng

Thuê một phòng trong căn hộ có người ở là cách phổ biến với người độc thân mới sang, chi phí thấp hơn nhiều.

Thuê cả căn phù hợp với gia đình hoặc người ở lâu dài, nhưng cần trả tiền cọc lớn hơn và cam kết thời hạn dài hơn.

Có sẵn nội thất hay không

Nhiều căn cho thuê đã có nội thất và thiết bị cơ bản, đặc biệt ở phân khúc phục vụ người nước ngoài.

Thuê căn trống rẻ hơn nhưng phải tính chi phí sắm sửa và chi phí thanh lý khi rời đi, nên với hợp đồng ngắn thì thường không có lợi.

Hợp đồng và tiền cọc

Hợp đồng thuê thường có thời hạn cố định, kèm tiền cọc tính theo số tháng thuê.

Hãy đọc kỹ điều khoản chấm dứt sớm, vì nếu phải rời đi trước hạn thì phần mất mát có thể rất lớn.

Ai trả gì

Cần rõ ràng ngay từ đầu về tiền điện nước, internet, phí dịch vụ khu nhà và chi phí sửa chữa nhỏ.

Các hợp đồng thường quy định chủ nhà lo sửa chữa lớn còn người thuê lo bảo trì nhỏ dưới một ngưỡng, và ngưỡng đó nên được ghi cụ thể.

Chọn khu vực thế nào

Ba tiêu chí thực tế: khoảng cách tới chỗ làm, khoảng cách tới ga tàu điện, và trường học nếu có con.

Khoảng cách tới ga quan trọng hơn khoảng cách tới trung tâm, vì nó quyết định thời gian đi lại thật sự của bạn mỗi ngày.

Sống gần chỗ làm hay gần trường con

Nếu có con nhỏ, khoảng cách tới trường thường quan trọng hơn khoảng cách tới chỗ làm, vì người lớn chịu đi xa dễ hơn trẻ con.

Với gia đình hai người cùng đi làm ở hai hướng khác nhau, chọn một điểm gần ga lớn ở giữa thường là phương án cân bằng nhất.

Người nước ngoài thuê loại nào

Có quy định về việc người nước ngoài được thuê loại nhà nào và điều kiện đi kèm, nên cần kiểm trước khi tìm.

Việc cho thuê lại cũng có quy định riêng, và thuê từ một người không có quyền cho thuê là rủi ro thật chứ không phải chuyện lý thuyết.

Môi giới

Hầu hết giao dịch qua môi giới, với phí và trách nhiệm được quy định.

Hãy xác nhận môi giới có đăng ký hợp lệ, và đừng chuyển bất cứ khoản nào trước khi xem nhà và xem giấy tờ chứng minh quyền cho thuê.

Giấy tờ cần khi thuê

Thường cần hộ chiếu, giấy tờ cư trú hoặc thư mời làm việc, và đôi khi là xác nhận thu nhập.

Người chưa có giấy phép làm việc trong tay có thể gặp khó, nên nếu sắp sang thì hãy hỏi trước xem chủ nhà chấp nhận giấy tờ gì.

Nên xem gì khi đi xem nhà

Hướng nắng và thông gió, tiếng ồn vào giờ cao điểm, tình trạng điều hoà, áp lực nước, và khoảng cách đi bộ thật tới ga.

Nếu được, hãy quay lại xem vào một khung giờ khác trong ngày — nhiều vấn đề chỉ lộ ra vào buổi tối hoặc cuối tuần.

Khi trả nhà

Hợp đồng thường yêu cầu bàn giao lại trong tình trạng như lúc nhận, trừ hao mòn thông thường, kèm vệ sinh và bảo dưỡng điều hoà.

Chụp ảnh toàn bộ căn nhà vào ngày nhận là việc năm phút và nó giải quyết được gần như mọi tranh chấp về tiền cọc sau này.

Chiến lược cho ba tháng đầu

Nhiều người chọn thuê ngắn hạn hoặc thuê chung khi mới sang, đi làm vài tháng để hiểu thành phố rồi mới ký hợp đồng dài.

Cách này tốn hơn một chút nhưng tránh được việc mắc kẹt hai năm ở một nơi hoá ra không phù hợp với nhịp sống thật của mình.

Hỏi đáp